Café

73Sjöbba:
Håller med dig i allt.

För egen del har jag gjort betydligt mer än bara bott för mina pengar.
En stor hemlighet med min lyckade amortering är att huset köptes hösten 95, exakt i det ögonblick som huspriserna nådde Rock Bottom efter fastighetsbubblans krasch 1992.
Det var alltså ingen sagolik mängd pengar som plöjdes in i boendet.

Lägg till en konsekvent, och i bankernas ögon: aggresiv, amortering ovanpå detta.

Redigerad kommentar

Metal Guru:

mattias - 74:
Amortera och bo smart anser jag är melodin. Är inne på M Guru's linje, fast betala av en villa på 12år i Stockholmstrakten är lite väl för min del. Jag vill även kunna göra annat än att bara bo.
Jag gillar lagom trygghet. När vi köpte huset för snart 9 år sedan så har jag hunnit binda om lånen några gånger. Dom senaste gångerna så har jag gjort det via internetbanken, smidigt som fan. Eftersom jag alltid har haft turen att binda till lägre ränta så har jag kortat amorteringsplanen. Jag har kortat ner alla lånen med 10-20år och ändå så har jag samma månadskostnad.

När jag och frugan skulle köpa huset så fick jag tips om vilken bank som hade den lägsta räntan. Eftersom det inte var min ordinarie bank så ville dom ha borgenär på topplånet. Jag tänkte: Jag är 28år och när räknas man som vuxen?
Då gick jag till min ordinarie bank och där var det inga problem.

Mitt mål är att vara skuldfri innan jag går i pension. Huset är nog den bästa pensionsförsäkringen.

mattias - 74: Snart kommer jag med några kloka råd, men först mat.

Jag började med 2 tomma händer och nu är jag 900 000:- back.

mattias - 74:
Lånelöfte är ju inget problem.
Ta det du i din bank.

Men se'n behöver du ju inte låna i den banken, det är ju de som förbinder sig till att låna ut till dig.

Med lånelöftet på fickan kan du hoppa på lägenheten, om den är fin.
I detta läge kan du se'n springa runt till fler banker. Nobbar de alla dig, har du ju ända ursprungslånelöftet.

mattias - 74: Det där ska du inte säga till banken iaf. Du kan tjäna mycket på att verka öppen för att byta bank. Din bank vill ju tjäna pengar på dig och kan då ge dig ett litet bättre erbjudande just för att behålla dig. Ganska enkelt om man bara vågar förhandla.

Om jag var i din situation så skulle jag amortera lite och istället försöka spara pengar i aktier eller fonder. Om du har en ekonomi som klarar utgiftsförändringar så är rörlig ränta bäst i längden sägs det.

bisterfinnen:

OK. Jag behöver nämligen ha ett lånelöfte till visningen på lördag och jag har en bokad tid på fredag så att nån bank står bakom mig och jag har ju som sagt bara en bank. varför ha fler liksom? Dessutom så kommer handpenningen hamna på betydligt mer än 15 % , har fått en del hjälp med den så det torde inte vara några problem.

mattias - 74:

Rookie mistake. Första ronden till banken.

bisterfinnen:

Jag vill gärna låna pengar i min egen bank och inte gå till nån annan. Jag har haft samma bank i alla år och jag tycker dom är klockrent och jag har pensionssparande och fondparande och allting i samma bank.

mattias - 74:

Det låter utomordentligt smart. Bestäm dig inte heller vid ditt första besök utan gå runt minst ett varv mellan bankerna. Avsätt en heldag. Gör det klart för dem att du kommer att höra dig för hos alla banker innan du bestämmer dig.

Läs också på här: www.comboloan.se/

bisterfinnen:

Känns som om man borde ah någon expert med sig på området på Fredag när jag skall dit och snacka om det... Hmm..

mattias - 74:

Banken har två mål

1. Hålla dig fast i ett järngrepp, dvs få dig att binda på lång tid
2. Tjäna så mycket pengar på dig som möjligt, dvs få dig att binda på lång tid

Dessutom erbjuder dom dig aldrig sina bästa lån och bästa räntor för att vara snälla. Du måste vara påläst och påstridig för att få bra villkor. Dessutom måste du passa dig för tidsbegränsade "lånerabatter".

bisterfinnen:

Ja det är sannerligen inte lätt. Vissa påstår att fast är bäst och visa påstår att rörliga är bäst, undrar vad banken säger :)

mattias - 74:

Hehe. Det är en vitt förespråkad modell i alla fall. Själv kör jag kaos-modellen. Ett djävla hopkok av fasta och rörliga lån med diverse räntor och bindningstider.

Samvetet och god nattsömn i ena vågskålen och ditt ekonomiska sinne i den andra, är mitt råd.

bisterfinnen:

Ok så att den där modellen Metal guru nämnde är den bästa då eller?

Mattias -74

Hoppas att du förstått att du betalar en premie för fast ränta, dvs du får inte binda till samma pris som de rörliga är just nu. Generellt gäller att ju längre bindningstid desto högre bunden ränta. Däri ligger "trygghetspremien".

Nog talat från min sida. 
Andra kanske tycker nåt.

Jo, en sak till;
Utgå från att alla som vill prata pengar med dig (bankmän, försäkringsmän, osv) gör det av en anledning: De vill snyta dig på pengar, så att de får ett lite bättre liv själva.

"Du slipper bry dig, och svettas hur räntemarknaden kommer misshandla just dig..."

...eftersom du bara vid varje givet tillfälle (nåja) bara utsätter en tredjedel av ditt lån för räntemarknadspolitiken.

Ponera att räntorna stiger som fan, och du plötsligt ska sätta om lånen, och gör det på nya fem år på hela konkarongen till 11%.
Se'n tre månader senare visar det sig att räntorna sjunker igen och medan du pröjsar 11% fiser andra omkring med rörlig ränta på 6% två år senare.

Själva fördelen med mitt förslag är att du liksom kortsluter hela ränteförängdringssvängen med en mellanmjölkslösning.
Du slipper bry dig, och svettas hur räntemarknaden kommer misshandla just dig.

Metal Guru:

att jag skall amortera det har jag tänkt men jag vet som sagt inte hur mycket än. Låt säga att hyran ligger på 2.500 för en 2:a.

Svar: mattias - 74:
Borde inte en rörlig ränta vara det bästa med tanke på att du betalar mindre avgift inom ett visst antal år. Ponera att räntorna inte stiger så mycket/ligger stilla/sjunker?

Angående amorteringar, 
a) Se till att du amorterar anständigt - minst tusenlappen i månaden. 
b) Lägg undan pengar direkt från lönen till ett spar/buffertkonto, som du har utifall nån big shit inträffar. Detta är inget bar- eller julhandelskonto.
c) När det blir för mycket pengar häri, gå då till banken och säg att "Nu vill jag göra en extra amortering på mitt rörliga lån på 20.000 pengar, pronto!"

Metal Guru:

Borde inte en fast ränta vara det bästa med tanke på att du betalar samma avgift inom ett visst antal år. Ponera att räntorna stiger?

mattias - 74:
Under i princip alla de sista 30 åren har de som haft rörlig ränta betalat mindre pengar till bankerna än de med fast ränta.Med det inte sagt att de närmsta fem åren kommer vara så.Men om jag skulle låna mycket pengar, skulle jag nog köra tredjedelsmetoden, dvs 1/3 rörlig - 1/3 fast 2år - 1/3 fast 5år.

Skälet till det är:
a) Jag skulle få en ganska fast månadskostnad.
b) Lånen skulle inte sättas om samtidigt, så skulle räntan vara löjligt hög av någon anledning när lånet skae sättas om blir det ingen total ekonomisk katastrof.
c) Samt kanske det viktigaste; Om jag skulle få pengar över någon gång, kan jag om jag vill knöka in en extra amortering på den rörliga delen.

Med hjälp av c-metoden har min familj betalat av en hel villa (200m3) i stockholmstrakten på 12 år.
Amortera is the shit.

Denna fråga kan vara livsavgörande för mig. Ber nu " experterna" om hjälp.

Jag skall köpa en bostadsrätt inom kort och behöver hjälp med vad jag skall tänka på när jag pratar bolån. Vilken ränta skall man betala, skall man ha fast eller rörlig ränta och hur mycket skall man amortera av / månad. Skall på visning på Lördag på en 2:a i de centrala delarna av Uppsala och behöver som sagt hjälp. Handpenningen är redan ordnad som tur är.. , det är mer hur mycket man skall låna osv. Snälla hjälp mig. Dom säger ju att ett lägenhetsköp är en framtida investering, hjälp mig att få det till det också. Tack på förhand.

AC/DC Goes Jazz!

http://www.youtube.com/watch?v=vuYChcBtQYk

Wayne Gresky: Uäck!

Annars började dagen med att en bekant levererade den här föroreningen i ansiktshöjd.
2011 är nu fördärvat för all framtid, och jag har lagt in ett förslag till riksdagen att vi ska hoppa direkt in på 2012.

http://www.youtube.com/watch?v=MBG9mIhe-kM

Metal Guru: Lysande!

Jag antar att det här gänget varit med tidigare men wtf...

www.youtube.com/watch?v=qrgw-3oznMo

Paddan:
Jo, den har jag sett under morgonen här.

Diggar denna kommentar:
Norway knows how to turn crappy American pop songs into awesome songs using a toilet. Is that like three lefts make a right?

Metal Guru: Här har du då sångaren i Hurra Torpedo i bandet Bare Egil Band, inte att förväxlas med Bare Bare Egil Band Band, En lite tyngre cover av Umbrella

http://www.youtube.com/watch?v=DlwDAx3Iii4&feature=related

Jag har blivit uppmärksammad på det här vackra musikaliska infernot, där förövarna använder enbart vitvaror i sitt maniska percussioncrescendo i slutet.

Allmänheten varnas.

http://www.youtube.com/watch?v=iJS6zhMOB8c

Gott nytt år, punkjävlar...

http://www.youtube.com/watch?v=zllcycY8C30

El Camino Del Rey vandringen som eltats förr blir inte mindre skrämmande av lite tillagd musik, snarare coolare...

www.youtube.com/watch?v=uGC1qiKowT8&feature=player_embedded

NuMo: Det får ju inte vara sant... Kolla in dialogen i detta innan det blev känt som ett kalsongnummer i Hylands Hörna...

www.youtube.com/watch?v=g63xJJC_1VM

Faaan, jag är rädd att vi mist en stjärna....

Glädje till tårar.

Allas Per Oscarsson.

www.expressen.se/nyheter/1.2273860/oscarssons-hem-har-brunnit-ned

Jag kan inte riktigt hålla mig neutral.

GOTT NYTT ÅR . Alla härliga hockeysnackare.

73Sjöbba: En s.k. gardering ;)

bisterfinnen: Du kan skriva i Timrå-boken, men Gott nytt på dig själv.

Caféboken är neutral menar jag.

73Sjöbba:

Gott nytt mina timråvänner!

Blizzard: Det blir ju så jävla dyrt.

Lumber Jack:

Ne jag hoppas inte heller det, en av mina favoriter också i den svenska skådespelareliten

mattias - 74: En gigant, hoppas att det inte stämmer.

Per Oscarsson befaras död i Brand.

mattias - 74: Kanske 2010 bästa låt. New Orleans finest levererar gudomlig sludge!

73Sjöbba: om det är tackvare katten som vi vinner med 5-2 på hemmaplan så får du låta katten buckla bilar hela dagarna =)

Gott Slut och Gott Nytt År på er alla.

Det verkar oklart huruvida de är inblandade i den här Roxettemassakern. Men det är bland det absolut sämsta jag någonsin hört.

www.youtube.com/watch?v=F69CQRaPdb4&feature=related

Metal Guru: Cascada har faktiskt ett väldigt passande namn.

www.youtube.com/watch?v=qUH-xk2MxAE

Om det råder tvivel om den mentala statusen i den tyska musikindustrin, hoppas jag att dessa frågetecken rätas ut och ersätts med...

http://www.youtube.com/watch?v=0S3qlhFiaQA

...kanske en kaskadvomering?

LumberJack:

Otroligt jävla bra deras nya video är :)

www.youtube.com/watch?v=J5d5d9gX0tA&feature=player_embedded