Brynäs IF

Zappaholic: Det här är snott från Mikael Fahlander, fastighetsmagnat med stort hockeyintresse (och tveksamt rykte). Han har funderat kring Växjös arena och kommunens bidrag. Den mest kvalificerade bedömning jag sett i ämnet:

Intäkter:
Kommunalt bidrag = 13 mkr
Kommunal hyra = 6 mkr
Sponsring kommun + kommunala bolag = 3 mkr
Övriga hyror för lokaler mm = 2 mkr
Hyra arenanamnet = 5 mkr

I debatten om kommunal doping borde man också lägga till vad klubben sparar på att de får lägre ränta pga den kommunala borgen. Räknar med minst 1% av 250 mkr = 2.5 mkr. Man borde också lägga till att klubben inte behövde gå in med något eget kapital vid investeringen av arenan:

...pga kommunal borgen på hela beloppet. Normalt sett på en sån investering, om de behövt göra den själva utan personlig borgen, så hade nog banken krävt 30-40% eget kapital (om de överhuvudtaget fått låna till arenan).

100 mkr i eget kapital som de inte behövt lägga med 5% avkastningskrav (väldigt lågt) så har klubben sparat ytterligare 5 mkr per år. Då är vi uppe i 36.5 mkr totalt i intäkter, besparing och värde. Rätt fina pengar.

Arenan ökar förstås i värde också, om vi räknar lågt med 1% per år så är det ytterligare 2.5-3 mkr. Men det struntar vi att räkna in då det är svårt att realisera (om de inte kan refinansiera arenan när den ökat tillräckligt i värde och få ut reda pengar via ökade banklån).

Kostnadssidan då?
”Driftskostnad 36 mkr” säger klubben. Men det beror på hur man räknar och vad de räknar in i begreppet ”driftskostnad”. Det verkar som att amorteringen om 9 mkr är inräknad i det beloppet, men det är ju en betalning till dem själva så 27 mkr är mer rätt.

Räntekostnaderna om ca 8.5 mkr är avdragsgilla så vi räknar bort ca 20% på dem = 1.7 mkr. Då är vi nere på 25.3 mkr. Jag är rätt säker på att personalen används till mer än bara driften, så vi räknar av 1 mkr till. Då är vi nere på 24.3 mkr.

För att ta höjd så tar vi bort värdeökning, besparing eget kapital och räntebesparingen, och räknar bara med faktiska intäkter om 29 mkr. Då kan ingen ropa att jag räknar åt helvete fel. Från det drar vi 24.3 mkr i verkliga driftskostnader.

Summa summarum så TJÄNAR alltså Växjö 4.7 mkr netto på arenan. Utan att ta någon risk (är kommunal borgen på hela arenan). Och utan att vi räknat med ränterabatt, besparing eget kapital och värdeökning.

Och då har jag inte ens börjat räkna på vad Lakers tjänar på de enormt bra serveringsmöjligheterna (1000 platser), ökad publik, ökad sponsring osv osv. pga att de har denna arenan.

Så: att kommunen tillför så enorma belopp och har gett kommunal borgen på hela beloppet har gjort att Växjö tjänar pengar på att arenan bara existerar, och har väldigt mycket högre intäkter än vad de haft om kommunen inte agerat som de gjort.

Intressant intervju med Nick Johnson som lagt ner karriären.